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小阳春真的来了

时间:2021-09-14 21:00来源:未知 作者:admin 点击:
这就是主动当好学生的正确姿势,在全国坚定调控房价不动摇的旗帜下,谁还敢放松调控,真的就是傻乎乎往枪口上撞。 至于怎么实现5%,那就靠市区和郊区如何去平衡均价了,本来这轮行情也是分化的,多卖掉郊区的楼盘,拉低一下均价就好。 我看了米宅到郑州7个区

  这就是主动当好学生的正确姿势,在全国坚定调控房价不动摇的旗帜下,谁还敢放松调控,真的就是傻乎乎往枪口上撞。

  至于怎么实现5%,那就靠市区和郊区如何去平衡均价了,本来这轮行情也是分化的,多卖掉郊区的楼盘,拉低一下均价就好。

  我看了米宅到郑州7个区域25个楼盘全面做的调研发现,大部分的楼盘都有小Z,相比去年或者年初大多Z幅是500元/平米左右,管城区的Z幅偏大。

  但楼市就是这样,大家都是买Z不买跌,跌的时候不买,一旦启动了,就立刻跟风买,害怕后面还要Z,所以行情传开了,速度就会加快,所以往往是牛短熊长,熊四年,牛一年。

  BJ三月份二手房成交量预计在2.1万套,下面这个图是截止到昨天的,再加今天和明天2000套左右,整个一季度预计在5.2万套。

  之前很多人不是问我说BJ今年一二月的成交量下滑了吗?行情是不是不行了,一二月查违规贷款,有些人被吓了,再加上过年,成交量下降一点很正常。

  目前限竞房库存全部未上市的只剩下4.5万套左右了,而且大多在五环外,已经快速在去化了,后面选择机会越来越少。

  新上市的更多是不限价的商品房,地价又都上升了,很难不带动二手房,目前总的库存还在6.5万套左右,大家还有机会选,抓紧机会。

  前2月,80个重点城市商品住宅成交面积7674万平方米,较2020年和2019年同期分别增长128%和45%。

  整体来看,3月全国9个重点城市二手房成交体量为746万平方米,环比增长91%,同比增长72%。

  从日成交数据具体来看,成都、杭州、青岛、厦门等城市开启“小阳春”,环比均超100%,其余各城市同、环比也有不同程度增长。

  深圳在2月对二手房限价后,银行贷款采用政府指导价,比市场价低不少,相当于降杠杆,市场立刻出现了冰冻。

  当然,真正形成威力的还只有深圳,因为只有深圳把所有小区都定了参考价,并要求银行按照参考价贷款,其他城市还只是提议,还没有行动。

  如果真的像深圳这么干,对二手房是百分百有影响的。因为就相当于降杠杆了,房价本质上就是靠杠杆Z起来的,你没有杠杆,还Z什么。

  深圳下降不奇怪,我说了,深圳这一轮行情已经Z完了,去年疯了一年,还不满足吗?该调整了,不然不正常了,要的是长牛而不是疯牛。

  能不能把握住周期,踩准周期,就看你有没有胆识,你踩准了周期,可以少走很多弯路,踏错了周期,又得多奋斗好几年。

  课程总算快做完了,就是希望帮助大家能把握住涨跌周期,教会大家如何判断周期信号,并且学会如何选房。写完文稿还要录成视频。

  另外,之前答应大家写的三四线城市城市分析一直还没有发出来,是因为想去调研一下再写,这样更真实可信,可能要等我清明节之后了。过完清明我想去浙江的三四线调研一下。

  因为最近碧桂园的报表我上周也写了,业绩下滑很厉害,昨天我跟另一家龙头房企的高管交流,他们说碧桂园的战略方向很可能是错的,只有强三线会比较好,以后差的三四线会越来越艰难。

  所以现在大房企的战略方向都是坚定的回归一二线和强三线,而且在三线也是集中在好的地段,以后地段分化也会很明显。

  BTW: 最近给我们留言问宏观和基金之类的很多,我们一直有很专业的团队在做理财公众号,大家可以关注下。

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